Villeneuve-Saint-Georges, dans le Val-de-Marne, s’est développée au confluent de l’Yerres et de la Seine, autour de sa gare du RER D. Le Val-de-Marne fait partie de notre secteur secondaire : nous y venons sur appel, après vous avoir indiqué si le déplacement est possible et à quel prix. Une grande partie des logements y sont occupés par des locataires, ce qui donne à la serrurerie une dimension contractuelle qu’on oublie souvent.
Nos interventions à Villeneuve-Saint-Georges
Changement de cylindre à l’entrée dans les lieux
Vous ne savez pas combien de clés l’ancien occupant a fait faire. Le remplacement du cylindre vous garantit d’être seul à pouvoir entrer, en attendant de régler la question avec votre propriétaire.
Ouverture de porte
Porte claquée ou verrouillée, clés oubliées : nous ouvrons, le plus souvent sans casse, et nous vous remettons une facture à votre nom.
Copies de clés
Pour remettre un jeu complet au propriétaire à votre départ, ou en donner un à un proche. Les clés protégées exigent, elles, la présentation de leur carte.
Locataire, propriétaire : qui paie quoi ?
Le partage des frais suit une logique simple, fixée par la réglementation sur les réparations locatives (décret n° 87-712 du 26 août 1987) : ce qui relève de l’usage quotidien est à la charge du locataire, ce qui relève de l’usure du temps ou d’un défaut est à la charge du propriétaire.
- À la charge du locataire : entretien et graissage des serrures, remplacement de petites pièces, remplacement des clés perdues ou détériorées, et les conséquences d’une mauvaise utilisation.
- À la charge du propriétaire : remplacement d’une serrure devenue hors d’usage par vétusté, défaut d’origine, mise en conformité d’une porte dangereuse.
- Au cas par cas : après une effraction, c’est souvent l’assurance habitation qui intervient ; le locataire déclare le sinistre à la sienne.
Une porte claquée avec les clés à l’intérieur reste donc, en règle générale, à la charge de l’occupant. Une serrure qui lâche après vingt ans de service relève plutôt du propriétaire. Dans tous les cas, une facture détaillée qui décrit la panne et sa cause aide à répartir les frais sans discussion.
Changer le cylindre en tant que locataire : les règles
- Conservez l’ancien cylindre et ses clés, dans un endroit sûr.
- Informez le propriétaire ou l’agence : ce n’est pas une obligation préalable, mais cela évite les malentendus.
- À votre départ, remettez l’ancien cylindre en place ou laissez le nouveau avec toutes ses clés.
Le propriétaire n’a pas à conserver un double de votre logement pendant la location : il n’a d’ailleurs pas le droit d’entrer sans votre accord.
Pour les propriétaires bailleurs
Entre deux locations, faites remplacer le cylindre de la porte d’entrée. C’est une dépense modeste qui protège votre nouveau locataire, et vous protège aussi en cas d’intrusion : vous pourrez démontrer que les clés de l’ancien occupant ne fonctionnaient plus. Avec un cylindre de sécurité, la carte de propriété vous permet de suivre exactement le nombre de clés remises.
Avant d’appeler : réunissez le bail
En cas de doute sur la répartition des frais, relisez votre bail et l’état des lieux d’entrée : ils mentionnent souvent l’état des serrures et le nombre de clés remises. Une serrure déjà signalée comme fatiguée à l’entrée oriente naturellement la dépense vers le propriétaire.